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                    如今我們俯瞰城市,可以看到高樓大廈林立,也會看到那些矮小老舊的,不合城市規劃而需要拆遷的樓房。不過拆遷安置協議很容易發生糾紛,被拆遷人可能不滿意所獲得的拆遷補償,那么拆遷安置訴訟材料及流程?現在,找法網小編就來為大家答疑解惑。

                    一、拆遷安置訴訟材料及流程

                    1、拆遷安置訴訟材料

                    當事人在房屋拆遷補償糾紛訴訟中需要收集的證據:

                    (1)被拆除房屋的所有權證;

                    (2)證明被拆除房屋的結構、房屋的性質、房屋的建筑面積等證據;

                    (3)當被拆除的房屋所有權證上記載的所有人與主張權利的被拆遷人不同時,還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補償安置權利的證據;

                    (4)證明房屋被拆除的時間的證據;

                  拆遷安置訴訟材料及流程

                    (5)已達成前拆補償協議的,還應當提交拆遷補償協議;

                    (6)經過房屋拆遷主管部門的裁決的,還應提交裁決書;

                    (7)拆遷許可證;

                    (8)房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料;

                    (9)新建建筑物的《建設工程規劃許可證》及工程竣工驗收證明;

                    (10)房屋被拆除前的面積丈量報告;

                    (11)向被拆遷人支付補償金、房屋搬遷費、電話遷移費、及過渡期安排補助費的憑證;

                    (12)提供過渡時期臨時用房給被拆遷人的證據;

                    (13)用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積、竣工驗收報告等。

                    2、關于訴訟流程的問題

                    一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議,都應當經當事人申請,先由同級拆遷管理部門裁決。只有經行政裁決后,當事人仍不滿意的,方可提起行政訴訟。行政裁決是行政訴訟的前置程序。

                    實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門,房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。裁決的內容是條例第13條規定的拆遷補償安置協議的內容。

                    任何一方當事人或者與行政裁決有法律上利害關系的公民、法人或其他組織對裁決不服的,都可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。人民法院根據行政訴訟法及相關司法解釋的規定,對行政裁決的事實認定、行政程序、法律適用、有無超越職權和濫用職權等進行全面合法性審查。

                    二、房屋拆遷補償訴訟時效

                    根據我國房屋拆遷的行政法規和當地政府的政策規定,拆遷人對被拆除房屋使用人移地安置的,都是一次性提供安置房源給被拆除房屋使用人挑選。而拆遷實踐中,拆遷人在此之前都給被拆除房屋使用人發書面通知,通知他們在一定期間挑選自己看好的房屋且簽訂相關協議。如果被拆除房屋使用人對拆遷人提供的房源沒看好而放棄,那么他要重新主張安置房屋就必須在接到選房或看房通知單后,在其規定的最后一天期限內次日起兩年內主張自己的權利。否則就會因訴訟時效而喪失自己的勝訴權。

                    如果拆遷人還不給被拆除房屋使用人回遷安置的,該房屋使用人就知道自己權利被侵犯。從房屋拆遷的實踐看,回遷安置的,拆遷人一般都給被拆除房屋使用人提供過渡性房源或提供過渡性房源安置房屋的費用(租金)。而按照我國拆遷行政法規和當地政府的相關政策規定,這種過渡期的長短因開發商的建設規模大小和建設樓宇的高低不同而不同,但最長的時間為3年。有時,因為開發商的原因過渡期往往還延長,即超過拆遷人當時發出的《準予回遷安置通知書》上所規定的最后回遷期限。顯然這時的訴訟時效就不能適用民法通則第135條即期間為2年的規定,而應根據具體案情具體而定。

                    如果拆遷人不將貨幣發放給被拆除房屋使用人,那么該房屋使用人就應該知道自己依法應享有的貨幣化安置權利被侵犯。如果從這時開始兩年內,該房屋使用人不主張自己的權利,去向拆遷人申領房款,而在兩年以后才要,拆遷人不給,則其可以向法院起訴,但喪失了勝訴權。

                    三、處理拆遷補償安置糾紛的法律依據

                    我國房地產管理法律、法規已明確規定,“房屋產權證是房屋產權的合法憑證”,“凡未……辦理房屋產權登記,其房屋產權的取得、轉移、變更與他項權利的設定均為無效”,這已從法律上界定了房屋產權證是城鎮房屋拆遷補償安置的合法依據,被拆遷人持有拆除房屋的產權證的,就應享受法律規定的城鎮房屋拆遷補償安置待遇。

                    以上就是找法網小編為您整理的拆遷安置訴訟材料及流程的相關內容。綜上,小編已經寫好了拆遷安置訴訟材料及流程,不過小編還是建議先協商在訴訟。希望我的文章會對你的疑惑有所幫助,如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢我們找法網的律師

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