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                    最近幾年,土地價值隨著國家經濟和城市建設而與日俱增,很多人投身于購買農村宅基地及在宅基地上建造房屋以增加財富。對于征地來說,政府對土地進行征收拆遷后是需要進行一定的補償的。補償是平分還是一人獨占?下面找法網小編就帶你詳細了解宅基地買賣后遇拆遷補償糾紛怎么辦的這個問題。

                    一、宅基地買賣后遇拆遷補償糾紛怎么辦

                    1、協議要看具體的簽約對象

                    宅基地轉讓協議的效力要看具體的簽約對象,如果是本集體經濟組織內部成員之間轉讓宅基地的,那么該協議是有效的;如果是向本集體經濟組織以外的人且未獲得集體經濟組織同意的,轉讓宅基地使用權,那么就是無效的。因為根據土地管理法的規定,宅基地屬于集體經濟組織所有,為了滿足本集體經濟組織成員的居住和生活需要,不能像本集體經濟組織之外的成員進行轉讓。

                    2、協議無效的法律后果是恢復原狀

                    根據合同法的規定,協議無效的法律后果是恢復原狀,但是由于關系的人的基本居住權和生存權,因此一味的恢復原狀也不利于問題的解決,因此上海采取了變通的做法,如果房屋尚未交付使用的恢復原狀;如果該房屋已經交付買方居住使用,那么本著尊重和維持現狀的原則處理,駁回產權人要求購買人遷出的訴訟請求。

                    3、如果遇到拆遷怎么辦?

                    宅基地轉讓協議簽訂履行后遇到拆遷的,那么法院可以直接以判決動遷款的歸屬的方式處理雙方之間的糾紛,如果購買人是被集體經濟組織的,那么動遷款均歸購買人所有,如果購買人非本集體經濟組織成員或者甚至是城鎮戶口的,那么在動遷款分配過程中按照三七開的原則處理。

                  宅基地買賣后遇拆遷補償糾紛怎么辦

                    二、相關法律規定

                    《憲法》第十條:農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。

                    任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。

                    《物權法》第一百五十二條:宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

                    第一百五十三條:宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規定。

                    《土地管理法》第八條:城市市區的土地屬于國家所有。

                    農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。

                    三、宅基地賣給別人以后遇征地拆遷的補償歸誰

                    宅基地不能買賣,但房產在本村村民中可以買賣,一旦房產過戶買賣合同有效,拆遷時,補償屬于房產所有人的了。

                    宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件:

                    (1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)

                    (2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

                    (3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件;

                    (4)轉讓行為征得集體組織同意;

                    (5)宅基地使用權不得單獨轉讓,地隨房一并轉讓。

                    中華人民共和國物權法第十四條,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。

                    第十五條,當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。

                    第十六條,不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。

                    第十七條,不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。

                    我相信大家通過閱讀以后可以更加清楚了解宅基地買賣后遇拆遷補償糾紛怎么辦的相關問題。我們要了解掌握這些法律知識從而更好的保護自己的利益,特別是對于法律意識比較薄弱的群體來說更是如此。以上就是宅基地買賣后遇拆遷補償糾紛怎么辦的詳細解答,如果大家還有其他法律問題,歡迎咨詢找法網,我們會有專業的律師為您提供幫助。

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