在我國,購房對于每個家庭來說都是一件大事,而近年來,隨著炒房團在各地的不斷炒房,導致各地的房價直線上升,因此導致了較多數人對房價望而卻步,所以政府快速的收集相關信息,及時的出臺執行了相關的限購政策,今天就跟著找法網小編一起來看看相關的知識內容吧!

                    近日西安市房管局網站發布的《關于進一步加強住房市場調控管理的通知》(以下簡稱《通知》)稱,自本通知下發之日起,市外遷入戶籍家庭,需要在落戶1年或連續繳納12個月社會保險(或個人所得稅)后才可購房。而非西安市戶籍居民家庭,則需要提供5年以上(含5年)個人所得稅或社會保險證明的,方可購買1套商品住房或二手住房。今天來看看西安購房新政出臺,限購令對房價有哪些影響及相關問題。

                    一、西安購房新政出臺,限購令對房價有哪些影響

                  西安購房新政出臺,限購令對房價有哪些影響

                    10月多地樓市迅速降溫

                    在此輪調控中,各地的“限購令”被認為是體現了政府調控房價的決心。

                    調控政策在樓市成交量上有所體現。北京市房地產交易管理網的統計信息顯示,全市新建商品房(不包括經適房和限價房)網簽總量為1383套,環比上周的3867套,下跌了64%。全市二手住宅網簽總量為1594套,環比上周的4591套,跌幅超過了65%。

                    雖然深圳樓市在國慶期間仍創下日均363套巨額成交量,不過在長假過后,深圳新房成交量驟降。10月8日到10日的日成交套數分別為118套、53套和80套。

                    據有關數據顯示,9月份30個大中城市中,有超過2/3城市的樓市成交量環比上漲,其中,北京、南京和深圳等重點城市成交面積環比漲幅都在50%左右。而到了10月上旬,大部分城市的房地產市場迅速降溫。

                    自住宅限購之后,商業地產得寵。僅2011年全國商業地產開發投資總額接近萬億元,出現爆發式增長。然而,繼萬億資金逐利商業地產后,2012年增量資金仍在源源不斷地注入這一領域。

                    2012年前7月全國新增購物中心投資規模達到2200多億元,預計2012年全年可超過3000億元,全國商業地產累計投資預測超過1萬億元。預計2016年這個數字將會增加一倍。上海、廣州等一線城市人均商業面積已經超出了世界發達國家人均1.2平方米的商業面積,上海的人均商業面積超過3平方米,如果按照常住人口計算,也達到人均2.5平方米。當供應量超過市場的消化能力,就會有一大批商業物業滯銷堆積,開發商的資金鏈斷裂,進而引起一連串的連鎖反應。"分割出售"、"售后返租"、"地產大鱷+商業巨頭"三種商業地產模式被采用的較為廣泛。此外,商業經營表現出色的銅鑼灣模式、新天地模式和萬科模式也較為流行。

                    二、限購令的作用是什么

                    從2010年底開始,住房和城鄉建設部(下文簡稱住建部)公布了第一批限購城市名單,出臺限購令的城市共為41個,包括北京、上海、天津、重慶4個直轄市、26個省會級城市和大連、寧波、廈門、青島、深圳5個計劃單列市,以及無錫、蘇州、三亞、佛山等6個熱點城市。

                    2010年,國家統計局公布了7月份全國70大中城市住宅銷售價格變動情況,與6月份相比,70大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比停漲城市達到31個,其中出現下降的城市為14個,持平的為17個;而停漲的城市增加了5個,漲幅縮小的城市有15個。北京、上海、廣州、深圳四大一線城市出現集體停漲,房價調控成效終于顯現。

                    全國70大中城市新建商品住宅房價月均環比上漲分別為0.29%、0.3%、0.16%、0.1%、0.09%,從這組數據的變化中不難看出,房價漲幅呈現縮小趨勢,7月份已經接近降價臨界點。

                    北京2010年上半年新建普通住房成交均價13948元/平方米,比2010年全年均價14874元/平方米下降6.1%;其中新建普通商品住房均價18297元/平方米,與2010年相比持平;98.1%的在售項目價格下降或持平。曾經領漲北京的通州房價已經進入了實質性下降通道,2010年叫價三萬的房子,只需一萬五,直接打了對折。昌平、房山、順義等郊縣的新開樓盤,價格都出現了大幅下調。

                    與此同時,深圳、上海、廣州等城市房價漲幅也明顯受到抑制。其他限購城市,房價上漲過快的勢頭得到了遏制。有關數據顯示,5月份,全國70個大中城市中,京滬廣深四大一線城市房價漲幅只有3.2%,低于其他城市房價5.5%的平均漲幅。

                    根據全國房地產新建商品住宅指數,所有限購城市同比上漲平均值為4.04%,非限購城市平均上漲4.89%,限購城市房價漲幅低于非限購城市,限購城市的成交量明顯萎縮,投機投資需求被擠壓出市場。

                    三、限購令的具體內容

                    中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令:各城市本地戶籍與持人才居住證家庭,最多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。

                    該市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭),限購兩套住房;對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房。

                    暫停在該市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構和個人購房,嚴格按照有關政策執行。

                    看到這里,找法網小編相信你也了解了相關的知識內容了,限購令的出臺,是為了杜絕不良炒房團的惡意炒房,是確保房價的平均線處在一個正常的水平,使大多數的百姓能夠買得起房。好了以上就是西安購房新政出臺,限購令對房價有哪些影響的相關內容,如果你還有疑問,可以咨詢找法網的律師

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