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                    近年來,隨著商品房成交價格、成交套數的顯著提升,有關商品房的矛盾日益加劇,其中比較熱議的是商品房交付后由物業公司收取的相關費用。目前市場上主要的收費名目有裝修押金、電梯使用費等,但各城市、各物業公司具體標準不同,導致收費價格從幾百到近萬不等。但上述收費是否合法呢?如果真的合法,那么電梯使用費收費標準是怎樣的呢?下面找法網小編為您詳細解答,希望對大家有幫助。

                    一、電梯使用費收費標準

                    根據《關于調整住宅電梯費收費標準的通知》:

                    按家庭人數收費:每人每月最高10元

                    按建筑面積收費:每月每平方米不超過0.3元

                    12層及以上的高層住宅電梯:收費標準實行政府指導價

                    多層、小高層、非住宅類電梯:收費標準繼續實行市場調節價

                    未實行物業管理的老舊住宅樓:可按雙方協商議定的標準簽訂協議并收費

                    企業自籌資金改造電梯住宅樓:可按雙方協商議定的標準簽訂協議并收費

                    住宅改變用途或從事經營活動:物業可與業主協商議定電梯收費標準

                  電梯使用費收費標準

                    二、物業費的收費依據

                    第一條
                  為進一步規范物業服務收費行為,提高物業服務收費透明度,維護業主和物業管理企業的合法權益,促進物業管理行業的健康發展,根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規定》,制定本規定。

                    第二條
                  物業管理企業向業主提供服務(包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委托提供物業服務合同約定以外的服務),應當按照本規定實行明碼標價,標明服務項目、收費標準等有關情況。

                    第三條 物業管理企業實行明碼標價,應當遵循公開、公平和誠實信用的原則,遵守國家價格法律、法規、規章和政策。

                    第四條
                  政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。

                    第五條 物業管理企業實行明碼標價應當做到價目齊全,內容真實,標示醒目,字跡清晰。

                    第六條
                  物業服務收費明碼標價的內容包括:物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。

                    實行政府指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度,以及實際收費標準。

                    第七條 物業管理企業在其服務區域內的顯著位置或收費地點,可采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。

                    第八條
                  物業管理企業接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關費用的,也應當依照本規定第六條、第七條的有關內容和方式實行明碼標價。

                    第九條 物業管理企業根據業主委托提供的物業服務合同約定以外的服務項目,其收費標準在雙方約定后應當以適當的方式向業主進行明示。

                    第十條
                  實行明碼標價的物業服務收費的標準等發生變化時,物業管理企業應當在執行新標準前一個月,將所標示的相關內容進行調整,并應標示新標準開始實行的日期。

                    第十一條 物業管理企業不得利用虛假的或者使人誤解的標價內容、標價方式進行價格欺詐。不得在標價之外,收取任何未予標明的費用。

                    第十二條
                  對物業管理企業不按規定明碼標價或者利用標價進行價格欺詐的行為,由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規定》、《禁止價格欺詐行為的規定》進行處罰。

                    三、物業費的組成內容

                    物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分:

                    1、管理服務人員的工資社會保險和按規定提取的福利費等;

                    2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

                    3、物業管理區域清潔衛生費用;

                    4、物業管理區域綠化養護費用;

                    5、物業管理區域秩序維護費用;

                    6、辦公費用;

                    7、物業管理企業固定資產折舊

                    8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

                    9、經業主同意的其它費用。

                    根據法律規定,電梯的收費標準可以按按家庭人數收費亦或是按照建筑面積進行收費,12層及以上的高層住宅電梯則收費標準實行政府指導價。以上便是找法網小編為大家帶來“電梯使用費收費標準”的相關知識。若大家還有其他疑問亦或是其他問題,歡迎咨詢找法網。希望對大家有幫助,謝謝閱讀。

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