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                    在我國城市的土地是國有的,只有國家政府為了社會需要建設設施的,政府可以對土地進行依法征收,當然會對土地上的房屋擁有進行補償。那么接下來由小編將帶來商業門面房拆遷補償標準是什么的知識。請大家閱讀并了解找法網小編為大家帶來的文章。

                    一、商業門面房拆遷補償標準

                    (一)搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

                    (二)基于拆遷政策發生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議,才能確定拆遷是否合法,以及能索要哪些賠償。

                    (三)拆除非住房住宅房屋造成停產停業的,也將得到補償:拆遷房屋造成停產、停業的,在規定的過渡期限內,按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。

                    其中過渡期18個月以內的,補償6個月;過渡期18個月以上24個月以下的,補償10個月;由于拆遷人的責任延長過渡期限的,從逾期1個月起每逾期1個月,補償1個月。拆遷房屋造成停租的,按房管部門核發的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償,直至回遷。

                  商業門面房拆遷補償標準

                    二、商業門面房拆遷補償流程

                    (一)拆遷人申領房屋拆遷許可證。

                    (二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。

                    (三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

                    (四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言,對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差,被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇,或只作貨幣補,或只作房屋產權調換、結算價差。

                    (五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議。

                    (六)裁決拆遷。

                    (七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。

                    三、我國拆遷凍結

                    拆遷凍結就是已經決定要拆,但是拆遷之前需要對拆遷區域內的房產進行評估以便對業主給出相應補償或者安置方案,在這個期限之內所謂的凍結就是在凍結期內禁止房產持有人變更房產的面積以及歸屬,禁止人口潛入該房產所在戶口,拆遷凍結的期限不等,也許因為安置資金不到位會凍結一到兩年,拆是一定要拆的,剩下的就是時間問題了。

                    拆遷凍結的時間節點是市政府建設通告或征收土地預公告公布之日。

                    拆遷凍結是為了便于國土規劃部門和房屋管理部門對該區域的人口進行統籌規劃。其實際作用如下:

                    1、以拆遷凍結日為標準根據是否離異或喪偶后是否再婚、是否已滿法定婚齡對該區域居民進行分戶劃分。

                    2、拆遷凍結日為標準根據是否在之后擅自搶建改建對新建部分進行補償劃分。

                    3、拆遷凍結日為標準根據被拆遷房屋是否超過批準使用期限對房屋進行補償劃分。

                    4、以拆遷凍結日為標準確定房屋是否能夠進行過戶、出租、抵押的交易行為。

                    5、以拆遷凍結日為標準確定房屋戶口是否能夠進行入戶、分戶、移戶的戶籍變更行為。

                    因此根據上述的內容我們可以得知,在我國商業門面房拆遷補償標準是什么以及商業門面房拆遷補償流程,還在一定程度上介紹了我國拆遷凍結是什么等相關的知識是怎樣運行的。這些都是大家需要了解的知識,若還其他問題需要咨詢,歡迎咨詢找法網。

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